迷霧之光索

房價詐騙越廣越深真相        6th更新2016/1030
結論:

房價泡沫久吹不破:銀行/政客/學者被綁架/勒索得逞!

緣起:

房價泡沫在美國,日本,香港等地,都曾經被吹破多次,
但是,為什麼寶島的房市泡沫久吹不破?連外資都很納悶!

原本外資除了股市,匯市,期貨等票券市場外,還想炒作房地產,
但是外資估計的房價泡沫點,一再延後,將蘊量比美國二次房貸更大風暴.


真相藏在預售屋將房價炒3倍策略!
早期股票上市都演出連續漲停板數十日行情.
房屋預售已經將此招更加發揚光大!
股票有漲停板限制,防止炒作!
但是許多人把房屋當期貨炒作,卻無漲停板,人頭與融資限制,

所以房屋泡沫久吹不破,如果要破,數兆爛攤子也是政府買單,

騙錢成功的房屋買主與亂貸款的銀行都將順利脫困,

等房價跌破9成再玩一次!?
(如果每年跌3成,7年後剩下1成!但是有預言更兇猛:2016中國房價只剩下1%,1年跌9成9,真的回到過去原本價位!)
例如:
當基隆長庚對面數百戶房屋,每坪賣15萬元,但是乏人問津時!
比這山城更遠的山頭,大興土木數百戶,
房屋未蓋好(還需等1年),卻宣稱已經高價賣光光.您相信嗎?
賣光光,但是業務區仍有許多隔間各配備42吋螢幕,專人為您簡報,
只因為業者宣稱有少數已買者因故要賣掉,
如此大陣仗,很像是房價洗腦班,或是房價向上炒作空間試探班.
每坪賣18~30萬元...過一陣子可能變成20~40萬元...

預售屋由逐步調高售價,進化到調高房屋虛擬期貨牌價.
傳言:預售屋不必賣那麼辛苦,靠虛擬高價向銀行貸款,利潤至少是建屋成本3倍!
(等於民國70年代賣液晶計算器,賣1台賺3台)

預售屋不必賣就賺翻了!原因就是銀行貸款估價師被收買,或是有盲點被抓到!

為什麼銀行貸款估價師被收買?因為房屋估價師不必負倒債損失賠償!?

為什麼預售屋手法越來越高?因為學到近年來興起的詐騙集團心理戰手法.


如果規定貸款倒債,銀行貸款估價師要賠償銀行3成3損失(6成7算是政府與主管 督導不周)
那麼,把房市當股市的熊市炒作之怪現象,就不會發生,

當房價只剩下目前1~3成,真正需要買房開店或是當住家的人,也才買的起房!經濟振興才有希望!


建議政府,對投機客,每年縮小貸款額度至少3成,連續5年,超貸部份強制收回!

別說只提高房稅,再高也只有房價1~2%,完全沒作用!
也別說其他稅,都無法收到非法暴力的一成,完全沒作用!
至少學香港,對外資炒房,先課稅15%,才讓香港房市持平!

不然提高房貸利率3-15%也可以.(因為房價哄台3-10倍,屬於高風險貸款)



施政建言:

銀行貸款估價師,必須提撥薪水與退休金七成當作賠償銀行損失基金!
如果他負責的所有貸款都已經結案,扣抵銀行損失後,有剩餘才可領回!

真正房價估算,不能看附近地區最高價,而是要看最近50筆交易平均價!
房價估算,要比最近50筆交易平均價高,必須有條件:

1.空氣清新:遠離汽機車塞車路段或是路口1公里以上! (特別是目前沒規定怠速3秒鐘強制熄火)
           或是方圓1公里以上,只允許電動車/人力車出入!
           建材夜間無二氧化碳氣體釋放(一般水泥/磚塊夜間釋放二氧化碳)
           地下室通風口引廢氣遠離住家...

           肺病已進入國人10大死因,汽機車塞車路段或是路口1公里以內,房貸必須低於房價一成!

2.冬暖夏涼:通風與隔熱良好,免空調仍然保持溫度在20~25度C.
           屋頂,牆壁,門窗,水管都有良好隔熱層
           涼風,暖氣,陽光,月光都可以引進.

3.集水防水:有雨水完全回收使用系統,各種水管外露(易抓漏).
           防水門可以抵檔淹水一米以上.
           屋頂,牆壁,門窗,水管都有良好防水.

4.無災害區:附近1公里以上,無隱藏土石流地形,
           附近1公里以上,無養殖場,蓄牧場(不致於超抽地下水,傳染病).
           內容格間與樓板無笨重磚牆(防震)


可笑的是,目前房價完全無理:
空氣差的地方居然房價炒最高,理由竟是半夜到市區很快!
其實就是要賺3倍暴利,不買拉倒!

討論:

房價會被詐騙成功,政府絕對有責任!

1.買賣稅過低:房價遠高於歐美,交易稅只有歐美1~2%,增稅100倍也阻止不了房價炒作!

2.每年稅過低:每年客征房屋稅只有歐美1~2%,增稅100倍也阻止不了房價炒作!

3.貸款額度差距大:1億元豪宅,富商可以貸款3億元,買越多賺越多!但是平民最多只能貸7千萬元,果然是金權遊戲!

                          萬一富商倒閉,銀行可找政府求助,亂放款的銀行人員一毛錢不必賠,好處撈多少沒人問.

欣聞齋藥:

*房價若跌三成 銀行挺得住2014/0514鉅亨網/聯合報系

金管會昨13日公布房價波動壓力測試結果，全體銀行全數過關，
最嚴重房價下跌三成、利率上升2%時，銀行損失金額738億元，
扣除後資本適足率仍可達法定標準，顯示仍在銀行可承受範圍。

行政院長:任內要將房價所得比降至十倍以下，
房價下跌會否引發金融風暴?
依新巴塞爾資本協定第二支柱監理審查規定，銀行每年均應壓力測試。
主因目前房貸成數大多低於七成。

評論:

目前房價浮濫,誇大太多,只跌3成,建商仍然賺2-7倍,
應該跌7-9成,才回歸真正房價.
因為2008年前,房價已經到高點,之後6年,竟然又漲3倍!

房貸成數大多低於七成,是指低價房屋?

頂新買帝寶10多戶貸款99%,銀行有利益輸送嫌疑!

*中國銀行寒冬抄襲日本?

2014年中國500強最賺錢公司排行榜，前15名中家竟然有10家是銀行
2014年A股十大最賺錢公司，銀行佔8席，利潤總額1萬億元，佔A股上市公司總利潤44%，
這八家銀行加上另外上市8家銀行淨利潤共計1.25萬億元，超過A股上市公司總利潤一半

2015農行業績不好，9月末農行不良貸款餘額1792億元，成為今年首家不良貸款率突破2%上市銀行。
不良率2%通常被認為是反映銀行信貸風險安全性的一個臨界點。
目前銀行存貸利差2.5%，這在世界上已是最高，發達國家是1%，扣除人力等管理成本1%後，
存貸款稅前毛利潤率1.5%，這已相當高，但如果不良貸款率超過2%後，
1.5%利潤回報就已經不能覆蓋住不良貸款2%的可能損失了。
至今年9月末，16家上市銀行的不良貸款餘額為9080億元，比2014年末增加2048億元。
今年前三季度，四大國有銀行淨利潤增速均下滑至1%以下

90年代日本也如此，日本銀行業危機始於97年亞洲金融危機，
98年日本GDP增速從90年6%以上跌至-2%，
不良貸款飆升占到GDP總值18%，02年更達35%，銀行業一片蕭條，
7家大銀行被國有化，28家銀行重組合併，61家銀行關閉

評論:

壞債是否來自房地產泡沫?
如果高估房價,給予高過3倍貸款,房價跌價時,更易形成壞債!

日本房地產泡沫!
寶島豈能躲避房地產泡沫?
金融壓力檢查只測試房價跌3成,太寬鬆!
許多房價不合理膨風10倍,跌9成都太低估!
希望不要像美國2次房貸風暴一樣,又由納稅人救銀行!
然後銀行又繼續撈錢,賠錢風險又讓納稅人再承擔!

政客炒房太兇,利益分配不均鬧出劉邦友縣長被殺血案!

其他縣市也好不到那兒!

現在居然要搬遷松山機場大炒房,賺黑心錢賺昏頭?

*反土增稅-自由時報轟垮王建煊-林榮三炒樓亂台20年 2014/1008

前監察院長王建煊:81年擔任財政部長，提出計算土地增值稅的增值額，
以實際售價為準，儘管現在大多數人都贊成，那時被自由時報創辦人
(家族擁有銀行與建設公司)5天6社論反對，引導輿論倒王
讓寶島房地產再度連炒(漲)22年

評論:

成功絕非偶然,財團巧妙運用媒體,銀行與建設公司,
安全炒作房價,還可以免稅,連李登輝,陳水扁,馬英九都束手無策!
泡沫何時吹破,就等那些財團順利脫售過高價房地產??

*全球700萬人死於空污2014-04-02 天下雜誌 544期

空污是新世紀的致命源。
世界衛生組織WHO最新研究指出，2012年全球有700萬人因空氣污染致死。
七成集中在中國及台灣、日本(西太平洋地區)及東南亞，516萬人死於空污。
特別是中低所得國家，
不只是戶外的空氣污染，燃燒煤炭所造成的室內空氣污染，也嚴重影響健康。
因空污致死疾病，七成是心臟病及中風，人們直覺想到的肺癌只佔6%。

評論:

空污不只是造成肺癌,還有血癌等其他癌症!
心血管的元兇之一也空污.
世界衛生組織應該不知道,寶島機車毒氣比汽車排放更多倍!
竟然2分鐘怠速不熄火溫度過高免罰,也澤及無空調的汽車,太可笑!!!!!

汽機車塞車路段或是路口1公里以內,房貸必須低於房價一成!!!!!


*氣喘地雷！住快速道路或水岸旁防喘2014/0430
*居住高速公路快速道路旁可能誘發嚴重氣喘
 患者如住在車流量大的道路邊，最好緊閉門窗；
 住在高速公路或快速道路旁，氣喘易發作，
 林口長庚醫院對150位嚴重型氣喘患者調查，6成5患者住高速公路或快速道路旁.

*健保年報:2011台灣因氣喘疾病就診89.2萬人，醫療費用新台幣27億元

*美空氣污染加劇 近半居民受害2014-0501

美國肺部健康協會ALA昨日報告:1.48億美國人居於煙霧及煤灰不健康區，
近半美民受空氣污染之苦。美國夏季較往常炎熱，導致空氣污染加劇原因之一。
美國25大都會區中，有22個煙霧污染惡化，

*北京空氣污染元兇係機動車對PM2.5有多重貢獻2014/0426國際日報

污染的元兇正是我們自己!
上周北京PM2.5來源解析:本地污染源排放佔64~72%。
本地污染源:機動車、燃煤、工業生產、揚塵分別31%、22%、18%和14%，餐飲等其他排放14%。

上海:本地污染排放佔到八成，主要來源是工業生產，機動車、船舶、飛機的排放佔1/4。
機動車直接排放PM2.5；機動車排放的揮發性有機物、氮氧化物等，是PM2.5二次有機物和硝酸鹽原材料。
機動車行駛碾壓道路帶起塵土，成為揚塵排放的“攪拌器”，堵車時還加重污染。
機動車污染佔比即使排不到首位，也不能等閒視之。


*中國空氣污染導致颱風增強2014/0415
北京霧霾嚴重，令民眾擔憂身體健康

美國國家科學院院刊:亞洲空氣污染不僅導致吹襲亞洲颱風比以往更為強烈，
對世界其他地區的氣候也有影響。

近數十年來亞洲不少國家追求經濟發展導致這些國家的環境嚴重惡化。
比較1979年到1988年以及2002年到2011年的氣候數據發現，
後一個階段颱風強度有明顯增加，但風暴的頻率和位置並沒有發生變化。

此前韓國研究:熱帶西太平洋溫度增高，1977~2010年，中國、朝鮮和日本遭遇更多強大氣旋。


*追求GDP令生存「雪上加霾」2014/0306

GDP越增長，霧霾可能就越嚴重，城市交通就越擁堵，
房價就越高，而實際通貨膨脹也越厲害。
經濟越發展，生存問題卻越嚴重。
雖然政府在2012年底宣佈開始公布PM2.5污染指數，也採取治霾，
但霧霾問題沒得到根本好轉，甚至還有加重的趨勢。
就連今年的政府工作報告也不再避諱「霧霾」一詞。

很多人一年收入增長，只能為家裏買台空氣淨化裝置，到戶外還得面對霧霾。

許多先富和未富的中國人卻掀起新一輪移民潮，並不是要找收入更高的工作，
而是為了清新的空氣、安全的食品、良好的教育等非經濟目的。用腳投票。

評論:

汽機車塞車路段或是路口1公里以內,房貸必須低於房價一成!

*真正好房屋-頂級豪宅  2012/1008 雞音莊家

圖1. 巴拉圭山地環保住宅

討論:

真正好食-讓人吃/喝到飽,仍很健康,才算頂級飲食,也就是有機純素蔬食
真正好衣-讓人穿/長跑/過夜仍健康,才算頂級衣服,也是有愛心/有機衣服

真正好房-也是讓人住了,沒水斷電後,仍很健康,才算是頂級豪宅
可惜目前頂級豪宅,只是投機客用來騙人花大錢買,賺取暴利的籌碼,住了未必很健康.

寶島好房屋-至少要有以下基本功能:
1.採光好:白天免開燈.
2.防水好:風雨天不怕酸雨入侵屋頂或門窗,還可以吸收儲存雨水使用.
3.隔熱好:夏天沒有開冷氣就涼爽,冬天不必開暖氣也溫暖.

4.通風好:不論是否有颱風,空氣對流良好,各房屋有充足氧氣,沒有臭味.
         冬颱天浴室熱水全開也不會窒息!

5.避震好:隔間材料輕巧,就算牆壁倒塌也不會壓傷人.
6.好維護:管線外露,易檢查是否漏水/漏氣...
7.防火好:採用防火材料.
如此保證人住了一定健康,也不會浪費水/電/瓦斯.

8.如果能夠依山伴水更棒.

如果有第3公證公司驗證房屋實際面積(大陸房屋契約都如此)
與以上8大機能,
買賣房屋更安心!

但是目前房價,不談基本機能,靠炒作是否夠心狠:

離捷運站近叫做:交通方便.
離捷運站遠叫做:位置安全隱蔽.

離學校近叫做:好學區
離學校遠叫做:好安靜

別人賣貴叫做:  英雄所見略同,售價立即跟進.
別人賤賣貴叫做:缺錢破壞行情,售價屹立不搖.

不懂的人,被騙走更多錢.
...
齋藥:
*Casement窗較貴…但100%防風2012/1108多倫多訊
 
窗戶是房屋主要結構之一，承載整棟房屋部分重量，
冬天還擔負著抵擋寒風的功能。
冬季即將來臨，忙著選購羽絨衣，或為愛車更換雪胎的同時，
也不要忘記檢查住家的窗戶是否出現漏風情形。

目前門窗所使用材質，防風率已幾乎達100%，且使用壽命更長。
防風、美觀、強化房屋結構等因素，最好妥善檢查門窗，有必要應換新。
 
市面上常見窗型，有往外推出型Casement豎鉸鏈窗、
左右滑動型的Slider滑軌型窗、上下開啟的Hung、
及密閉窗Airtight等四種。
最普遍被使用的Casement ，備使用方便、空氣易流通、
且三層毛條使防風率接近100%，
缺點是較占空間、安裝時有高度及寬度限制，價位較高。

Slider及Hung同樣具備節省空間及故障率低優點，但防風率95%。

密閉式的窗戶較具有安全性，需常用空調系統來循環空氣。

Casement價錢較Slider、Hung高20%，Slider又比密閉窗貴20-30%。
 
如果懷疑窗戶漏風，只要在疑似漏風點前點燃打火機就可確定。

*高房價受害者 201281120雞音莊家

討論:

當經濟風暴過後,百業蕭條,
金融與房地產卻悄悄大賺!

經濟風暴時,許多銀行挺不過去.靠政府援助,卻偷偷賺錢.
原來是低利借給炒地皮/炒房而大賺.
房地產也越炒越高,形成十足泡沫.

明明人口出生減少,許多店家倒閉,
房地產卻一支獨秀,十分可疑.
但是政府&銀行也怕房地產泡沫被吹破,傷到自己,
於是只有繼續維持泡沫.
只是代價是納稅人心痛!

如果:
經濟風暴時,銀行挺不過去.靠政府援助.
但是炒房地產的不應該救,

也就是說:
買許多房地產的個人與公司,
貸款利率不應該一再下降,

讓房地產歸回真實價格,
社會才能重新出發.

齋藥:

*月光族返鄉種芋頭 買車還能存錢2012/1220自由時報.

27歲公館鄉青年，退伍後在台北打拚4年，
薪水扣除房租、三餐開銷後，所剩無幾，是月光族。
一年前，他返鄉隨父親種芋頭，並運用資訊專長行銷芋頭，
不僅賺一輛汽車，還存了人生第一筆存款十萬元。
 
北上工作4年 存不了錢
 
大學讀電腦資訊，退伍後在某網路售票系統擔任系統維護工程師2年，
之後轉換跑道在百貨公司服飾專櫃擔任銷售員2年；
台北工作期間，薪水僅3-4四萬元，每月房租就扣掉一大半，
加上三餐開銷，幾乎所剩無幾，是月光族，工作4年沒存什麼錢。
去年打籃球時摔斷手骨，無法上班，返鄉休養時，
看著父親芋頭田，
心想「二十多年來，父親不也靠種芋頭養活一家子」，
於是辭掉工作回老家跟著父親種植芋頭。
 
父親是傳統農民，只懂得種好芋頭，但不懂行銷，
擔心芋頭銷不出去，往往把七甲地、年產量5萬斤芋頭交由盤商收購，
價格難免受箝制，他說服父親「自產自銷」，
只要提供消費者實惠、品質佳的商品，不怕沒客源。
 
郭秩均運用資訊專長，網路購物平台申請網路商店，
並在臉書成立粉絲團，打開網路行銷通路，
並積極與公司行號、火鍋店等大宗客戶洽談，
短短一年，不僅為自己賺一輛汽車，銀行添增十萬元存款。
 
剛退伍時，真的沒想過有一天會回鄉當農夫。
幼時跟著父親及其他工人下田採收，當時只是玩票，現在卻成正業，
相較過去坐辦公室、吹冷氣的工作，雖然付出較多勞力，
但「投資報酬率」卻高多了，而且能替父親分憂解勞，更是金錢買不到的。

評論:

高房價讓房租提高,卻仍不易在低利息下與房貸達到平衡.
於是,高房租是低薪人惡夢.除非租在偏遠地區其單車上班.

在外吃三餐加上零食開銷也大,且不健康.
不如自買蔬果,自備便當較省錢衛生.

*南韓富強假面下…近半國民窮忙2012/1220

去年迄今已有20家金融機構倒閉。南韓有近半民眾自認屬社會底層，
卻有六成八富人自認還不夠富。
20-29歲青年死因中，自殺比重將近五成，年輕人面臨極大生存壓力。

南韓十月經常帳盈餘雖縮減，仍連續9個月呈現順差，
今年貿易總額可望連續第二年突破1兆美元，將超越義大利，
成為世界第八大貿易國。

財閥雖是南韓經濟成長火車頭，
但三星與現代等集團現在卻變成扼殺創新與小企業成長的眾矢之的。

評論:

富人自認還不夠富,
其實金錢再多也填補不滿貪念,
但是賺錢賺過頭,
危害窮人基本生活,
窮人活不下去,富人賺錢機會也將減少!

企業要永續經營,
首先就是高層管理者基本工資不應該高於低層人員,
公司賺錢有績效,也應該與低層人員均分.

政府喪失房地產價格控制權迷雲,何時才能撥亂反正? 2015/0201雞音莊家

結論:

房地產怪獸失控,害民不聊生,連政府也被綁票,
只有祈望俠客拯救蒼生.

緣起:

許多人學大財團炒作房地產手法,買房賺個幾十萬就跑.
比進出股市/匯市等還好賺,
因為除了香港/新加坡,華人都誤以為房市穩賺!

房價連續多年未墜,影響很大,
讓下列亂象出現:
1.許多有創意產業無法立足,
2.很多有機蔬果栽培無錢研發完成,
3.許多弱勢人士無力成立穩定家庭與安心生小孩
4.許多人只能呆在違建,降低居住成本
5.許多銀行將在房市逆轉後將馬上破產,因為高估房價,卻未被監督.
6.許多建商不必賣房,就能由銀行騙走比建築成本更多的貸款!
7.越爛的房屋越好炒作,只要騙到願意接手的傻瓜
8.房地交易是最佳洗錢工具
9.許多空屋害農地消失,還變成無業遊民等居住所,或是無人鬼城.
10.許多不抗地震/颱風/火災/水災/旱災/節能/減碳的房屋,還可以騙走貸款!

最後,人口減少,失業率高,國家破產,民不聊生...因為所有錢都被房地產泡沫套牢!

討論:

政府對房地產 有許多失控之處可議!

1.5-45%累進稅率要改為固定稅率,至少要25%,卻只17%,少8%!
2.1千萬以上房貸,應該只允許貸款房價3成以下(包括500-1千萬的貸款部份),以免銀行破產!
3.1千萬以上房屋交易,應該記載資金來源
4.1千萬以上房屋交易,應該 認證尺寸,抗地震/抗颱風/抗火災/抗水災/節水/節能/減碳 能力,空氣品質,水品質!
  公開給 銀行與購屋者知道!
5.空屋應該可以無條例提供給 有創意產業, 有機蔬果栽培, 或是 新婚 / 生第1胎的人使用!

辛聞齋藥:

*房地合一稅改方案 宜深思2015-0201聯合報 張金鶚/政大地政系教授

財政部終於向行政院提出「房地合一，實價課稅」三方案，
第1案採5-45%累進稅率,太理想,立法院過不了關,太陽太烈不會把大家曬死
第3案採17%單一稅率加「日出條款」較具共識，立法院才會支持通過。
過去房地分離課稅，缺實價基礎，稅基太低，課很低稅，形成房市炒作現象。
原本「交易價格」的10-15%稅負，將改為「交易利得」的17%，
大幅降低短期投資炒作成本，政府不擔心短期房地產炒作風潮再現嗎？

*巢運團體今早召開記者會，痛批為假改革、做半套、向財團建商投降2015/0201
*房地產業者:超級颶風轉輕颱、稅改向9成房地產持有者靠攏，可利空出盡015/0130
*房地產市場近來的三股涼風：豪宅稅、空屋爆量、放款達上限      2015/0128
 空屋新北市33萬戶,台中市20萬戶,高雄市17萬戶,台北市空屋12萬戶
 中央銀行:去年11月底，民眾購宅貸款5.84兆元，修繕貸款0.24兆元，建築貸款1.61兆元，
三者合計7.69兆元，金額創歷史新高。台灣去年GDP總產值15.4兆元，
房地產相關貸款餘額高達GDP的50％，已超過國際認定要在40％以下的警戒線。
央行一直要求銀行限縮房貸，不再過度集中放款在房地產業，也是為了做好風險控管。
建商還期待銀行幫忙，來消化過度供給的房地產，幾乎是不可能的事。

*新加坡打房奏效，房市降溫建商苦哈哈2015/0116

對滯銷房產開罰，並嚴格限制貸款條件打房奏效，2014新加坡房屋交易量降至六年新低，
預期在新加坡移民限制與更多空屋即將釋出情況下，2015房價與房租價格將雙雙下跌。

1.2013每月貸款還款金額不得超過貸款人月收入的六成，
2.增加印花稅與房地產稅，

2014住宅價格下滑4%。

3.新加坡政府對滯銷房產開罰，
若建商無法在完工兩年內出售所有戶數，會依照房屋售價高低，
按比例課徵罰金，若房屋持續未能脫手，罰金金額將逐年增加。

4.移民人口數沒成長，影響租屋市場行情，
今年將有更多空屋釋出，
預期今年新加坡房租將下滑10%。

5.外國人買房須繳房價18%印花稅，
長期居留於新加坡的外國人，印花稅也調升至8％。
6.新加坡人在買第二間房或以上要自備頭期款，須準備相當房價25％。

7.買進像倉庫和工廠等工業不動產後的3年內，
若業主要轉讓的話，就要繳納5~15％印花稅

評論:

香港與新加坡是小島,所以危機意識自幼強烈讓當地人求生能力特別強!
香港首富早已在中國拼命賣房!
新加坡有效打房,靈感可能來自德國的房地產政策有效!

打房關鍵在銀行貸款,
新加坡是不准超過貸款人月收入的六成.
德國是賣價比一般行情倍增要坐牢,避免亂抬高售價!
寶島是售價七成,問題是售價可能亂抬高到2-20倍.

2008美國二次房貸出問題,所有國家都補貼銀行鉅款防止銀行倒閉!
原因就是貸款亂貸,寶島好像是補貼銀行2千億~2兆,
結果銀行仍然可以亂貸!

施政建言:

寶島銀行等於是建商與炒地皮的人之免抵押提款機(因為房價是將破的泡沫)
目前應該在房價泡沫崩潰期,銀行最多只能貸款房價一般行情1-3成,
否則出問題的銀行,就讓它倒閉!
核准貸款的相關長官,也應該要負責賠償銀行損失3成.

如此應該可以減少一些納稅人損失!

*由法拍屋 看炒房禍源 2013/0821雞音莊家

圖1.此一矮屋位於東湖抽水站旁的河邊,
    12年前會淹水的河邊地蓋2樓小磚房,居然可法拍9億
    如果這是貸款10億,誰賺翻了?

    洪下士冤案是大家姑息一群軍方酒鬼胡做非為結果,
    讓軍方高科技武器淪為少數人撈錢工具,永遠沒有真相!

    房價連漲12年以上還不停止,是少數銀行與炒房人員合作,
    沒有抓真相,沒有懲治兇手,房價自然繼續膨風!!!!!

討論:

目前資金橫流,利息低,逼資金出走銀行存戶找機會!

好政府應該讓資金流向造福人群事業,大家分紅!
懶政府讓資金流向造躺著賺錢,卻無人分一杯羹的投機詐騙事業.

如:7月底法拍屋出現最高價物件,
不小心在88節提前慶祝聚餐時看到房仲公司公告:
居然是東湖與汐止間的小紅磚屋,一拍底價9億.

12年前,此屋完成居然可以由銀行借貸到~10億元,
那時汐止淹水3樓高,此屋旁邊也淹水,
居然可以每1坪借貸百萬天價騙走近10億元.

難怪房價會越來越高!
因為隨便找塊地亂蓋2樓紅磚房,
就可以向銀行騙走10億元!

房價過高禍源是:

1.低貸款利率:
  原本政府鼓勵投資,但有機農耕等高創新產業無法取得貸款,土地,..
  反而土地炒手可以隨便騙錢!

2.低房屋稅率:
  此屋12年來繳房屋稅絕對是遠低於貸款額10億的公告房價繳稅
  可能房價不足千萬,繳稅僅有十萬,相差一萬倍!

3.高貸款數目:
  誰允許常年會淹水河邊地可以蓋磚屋取得10億貸款?
  造型平庸(只有格局方正,屋高可蓋工廠2點可取,但綠地太少)也算豪華別墅名目?
  核准貸款人明顯失職,可能還沒有被懲罰?

房價過高,銀行負一半以上責任,允許超過市價十百倍的房屋借貸,是否也收到超額佣金?
收不回本金,又沒有人負責賠償?

炒房的地主,金主,建商,售屋催眠師 都很可惡,
但是允許超貸的銀行更可惡!
許多創新事業家,有機農耕專家沒辦法取得低利貸款,
但是高投機風險的銀行房貸
(如果它只貸款為交易價一成,還算合理,
 偏偏貸給交易價一成十百倍,算是高風險)
卻能輕鬆完成,

這就是懶政府失職,金管會失控,銀行貸款胡搞:
三者造成
高失業率,低創業率,高頭機理財行業盛行,
高房價永遠高速再攀高!

齋藥:

*台北法拍屋金額 暴增20億2013/0419中時電子報

今年第1季全國法拍市場比去年同期略為回溫，
台北地方法院首季拍定金額32.4億元，居全國之冠，
平均每件法拍屋成交金額3721萬元，對政府打房政策相當諷刺。
 
透明房訊:全國18個地方法院法拍庭拍定總額167億元，比去年增10億元。
今年首季法拍總案數29301件，拍定3265件，拍定總金額167億元，平均512萬元。
去年同期總案量30810件，拍定件數3357件，拍定總金額158億元，平均469萬元。
全國法拍市場行情，顯然今年第1季比去年同期的行情略漲。
 
今年首季台北地院法拍總案825件，拍定僅87件，去年887件拍定94件，沒大差異。
如果從拍定金額看來，今年首季台北地院拍定金額32.4億元，每件3721萬元。
去年同期台北地院拍定金額僅12億元，但每件平均拍定金額也有1278萬元。
 
今年台北地院拍定金額竟然比去年同期爆增逾20億元，單件均價爆漲2.9倍，相當驚人。
政府打房打到台北法拍中古屋價格，接近預售屋行情，
單件法拍屋均價逾3千萬元天價，一般市民望屋興嘆。

評論:

此新聞可以解讀:
銀行房屋高風險超貸額1年內增加3倍,由前年1300萬變成去年3700萬.

*五分街2層樓, 案號, 102/07/29. 法拍價:5.76億,
 房屋類型:透天. 坪數:901坪. 含車位. 北市內湖區五分街82號. 樓高:2層樓

 主建坪883.8坪，附屬坪17.2坪RC造總底價：90000萬
 完工日期:90.04.04(屋齡12年)學區:東湖國小、東湖國中、南湖高中
 2013/7/29 第一拍 90000萬>第二拍72000萬>第二拍57600萬
不點交
2樓ㄇ字型建築，1樓正對大門處懸掛「山格祖祠」匾額，
祠堂內有祭祀用品，門右懸掛祭祀公業周元榮 周元榮公 榮文公辦事處匾額，
左邊數間房，房門均上鎖，使用狀況不明

評論:

作夢也沒想到:法拍屋第1名是在東湖鄰汐止河邊淹水地的2樓磚房.
1拍9億,每坪百萬,比帝寶還荒唐!
如果這是銀行債權,
12年前核准此筆房貸的銀行各級負責人都應該以貪污罪起訴!

*房地產穩賺錢黑幕? 2013/0616雞音莊家

討論:

股市,匯市,期貨,債券等都有漲有跌,房市也應該一樣!
但是房地產卻漲多跌少,除了許多業信心雄厚外,
還有許多外在因素,
最簡單是以下3點:

1.銀行借貸過寬鬆:
  房地產起落1-10倍很正常,銀行借貸額度原本就不應該過高,
  但是政府對銀行管理太鬆散,讓炒房者可以拿到十足貸款.

  銀行因呆帳過多,應要倒閉,清算不良放款人員,清理房地產
  卻因為政府支援,讓那些不良放款人員反而變成功臣,也讓房價不易歸零.

2.稅少:
  最簡單的房地產交易必須實價登錄都辦不到,
  更不用說實價課稅!
  於是獵地存放變成穩賺不賠的生意,
  但也讓那些不懂獵地的創新產業,創業成本增加!

3.洗錢:
  許多巨額交易都必須登記,
  但是房地產交易居然可以不必說明資金來源,不必登記交易金額,
  變成最佳洗錢工具.

要讓房市正常化很簡單:

1.縮小額度:
  超過千萬元房貸,只能高利貸一小部份.
  (只有從事有機農業例外)

2.實價課稅:交易必須實價登錄,實價課稅.

3.資金來源:交易必須登記所有資金來源.

齋藥:

*別再讓奢侈稅單打獨鬥2013/0615聯合新聞網

奢侈稅只有在交易時才課稅；對持有不動產的囤房者，奢侈稅並無可懼；
持有稅負（房屋稅、地價稅）輕重，才是囤房伺機炒作者顧忌的稅制猛獸。
管制期國際間最長可達4年，台灣只訂2年期限，明顯不足。

*趙董：美QE退場不是壞事2013/0614聯合新聞網

不動產稅制並不是從單一奢侈稅，或所得稅層面來看，
包括房屋稅、地價稅、土地增值稅、財產交易所得稅，都需要全面檢討。
建議可從不動產交易稅來按比例課徵稅收

*年繳40萬帝寶住戶：稅跟管理費差不多2013/0615聯合新聞網

現行房地產持有稅約市價兩成，有些億元豪宅1年房屋稅及地價稅
比一輛兩千西西汽車的汽燃費加使用牌照稅還少

*建商獵地好積極2013/0612聯合晚報
 
今年房市買氣頗有起色，建商購地也轉積極，今年1~5月建商出手購地總額500億，
單筆交易10億元以上案件13件，已回奢侈稅前盛況。

今年房市價量溫和成長，加上奢侈稅、實價登錄效應漸淡化，使建商全台持續加碼獵地。
今年1至5月全台億元以上土地交易702億元，比去年高2成，其中7成由建商買下。
高雄市163億元，新北市134億元、台北市96億元，台中市72億元。

*房價要跌還有得等?建商斥資5百億四處獵地   2013/0610 好房News
*興富發獵地今年買逾50億，竹北1971坪17億元   2013/0527 聯合新聞網
*華固在雙北市和高雄市已經砸下63億元獵地     2013/0523 台視新聞

*商機湧，訂單滿，台IPC廠兩岸獵地迎10年大多頭2013/0530 臺灣新浪網
 研華在林口則是打造智慧園區，光是購地就斥資15億元

*最會賺錢的公司：四川金頂 地產連續2年「很會賺錢」
 
2012年A股最會賺錢公司50強，最賺錢榜首(淨利總額)工商銀行銷售淨利率只排第46位。
第1名被四川金頂(水泥)獲得，2011年榜單榜首的吉林敖東(藥)則降到了第44名。
 
第2至10位的分別為安信信託、青鳥華光(網路通訊)、石峴紙業、鹽田港、
東盛科技(藥)、愛建(房地產+信託)、創興資源、中航投資、九洲電氣、廣東明珠(藥)。
2011年唯有鹽田港、廣東明珠還出現在2012年的排名中。
 
中國經濟周刊:2011年盛產高銷售淨利率公司的地產、金融、科技類綜合企業，
2012年轉變為建築材料、醫藥生物、地產。
地產業依然保持了它會賺錢的「品質」。

銀行賺錢巧門:殺雞取卵! 2013/0612雞音莊家

討論:

全球十大/百大企業,營業額最大的是能源公司(生產油氣電能源),
寶島是這些跨國能源公司的大肥羊,不知是否有許多人因此拿到傭金?

全球十大/百大企業,業績次大的多是金融/銀行業,
就如同能源危機讓產油國&能源公司更賺,
居然金融危機也讓金融/銀行業 逆轉大賺!
只是金融/銀行業 逆轉大賺,源自納稅人的血汗錢,
金融/銀行業坐享分紅, 納稅人卻血本無歸!

真正不能倒的金融/銀行業,應該是扶持大眾生計,
而不是讓少數金主大賺,失業率與破產數激增,
但是2008金融危機,
政府救濟政策卻是相反,助長經濟蕭條期.

許多採取對抗經濟蕭條措施的公司,只有孤軍奮鬥,
許多採取讓經濟蕭條惡化的公司,沒有得到實質重罰.

施政建言:

經濟蕭條期,銀行/政府應該鼓勵抗經濟蕭條的企業,
例如:
願意僱用中高齡失業人士的企業,
願意贊助孕婦就業的企業,
願意不裁員的企業.

而不是投入巨金,拯救股市,房市,...

銀行/政府應該對房價高於一千萬原以上房屋,
建立減額貸款機制,
如:
1-2千萬的房屋,只能貸5成,
2-3千萬的房屋,只能貸4成,
3-4千萬的房屋,只能貸3成,
4-5千萬的房屋,只能貸2成,
5-6千萬的房屋,只能貸1成,
6-7千萬的房屋,只能貸0.9成,
7-8千萬的房屋,只能貸0.8成,
8-9千萬的房屋,只能貸0.7成,
9-10千萬的房屋,只能貸0.6成,
1億以上的房屋,只能貸0.5成,...

齋藥:

*5年來首次獲利！　Sony年度財報佳 2013/0510
 
Sony睽違5年，財報終於傳出獲利，2012年度獲利4.35億美元，
主要是因日圓走貶和出售不動產，
Sony最新推出的Xperia Z手機也是推動營收獲利的大功臣，
只是Sony液晶電視銷售表現不盡理想成為最大隱憂。

最新推出的新品Xperia Z手機，連續2個月蟬聯銷售冠軍王。
CNN：Sony獲利不只日圓貶值，還因拋售資產(含紐約商辦大樓)。

*索尼Sony公司里最賺錢的部門?

金融業務最賺:壽險、非壽險以及銀行業務。其次是電影和音樂。
法人導向製品:不含普通消費者的企業定制產品及器材。
消費電子:影音部門，包括相机和攝像机。

評論:

IBM也是轉型專案服務才大賺,製造硬體很難大賺.
因為利潤容易被計算出來,容易殺價.
 
*ECB官員:歐元區銀行今年起都賺錢2013

*理財︰錢存銀行，不如買銀行股賺錢2013/0423

*美最賺錢銀行摩根大通2年內將裁1.7萬人2013/0227

評論:

銀行大賺,仍然只會走裁員(最乏創意)老路,
把經濟衰拜苦果丟給政府(大眾)承擔,
這種公司的高層不配享受因裁員節省成本的利益分紅.

*華爾街最大銀行最賺錢的生意2013/0425

右上角:有價證券，銀行最大暴利來源。政策調控影響最大區域。

中間部分是銀行存款與信貸，期權受較大影響區域，
交易將轉向電子，2012年投資銀行業務最大收入來源。

最下面那部分現金存款。銀行主要收入來源是貸款利息，如:
大規模建設、房地產開發、鐵路交通、公路橋梁、企業貸款等，
可以分單位貸款與個人貸款。從這個圖中看，也就是中間那部分。

華爾街最大銀行最賺錢生意在最右上角，有價證券securitisation這塊。
有價證券:標有票面金額，證明持有人有權按期取得一定收入
並可自由轉讓和買賣的所有權或債權憑證。
有價證券是虛擬資本一種形式，本身沒價值，但有價格。
有價證券按其所表明的財?權利的不同性質:商品證券、貨幣證券及資本證券。
1.商品證券:證明持券人有商品所有權的憑證:提貨單、運貨單、倉庫棧單等。
2.貨幣證券:使持券人取得貨幣索取權:商業匯票和商業本票；銀行匯票、銀行本票和支票。
3.資本證券:與金融投資有聯繫活動而?生證券。股票、債券及其衍生品種如基金證券、可轉換證券等。

評論:

高利潤伴隨高風險,2008金融危機,就是銀行賺太多缺忽略風險管理,
助長房價高升,銀行與房地產原本應該崩盤,重新整理,才能健全,
卻在政府錯誤政策下資助巨額資金,雙雙 轉為吸金怪獸.

*銀行是如何利用信用卡賺錢的-信用卡使用指南

以前使用信用卡都按期還款，沒收取過利息，滯納金。
最近刷卡刷的太多，沒按時還，才領略信用卡的“魅力”。

評論:

地下錢莊的高利貸,利息遠高於信用卡高利滯納金,
可惜學校沒教,那些企業家只有以自己身家當白老鼠.

*十大最賺錢上市公司：七家是銀行2013/0417香港文匯網

2012年A股最賺錢十大公司：
工商銀行、建設銀行、中國銀行、農業銀行、中國石油、
中國石化、交通銀行、中國神華、招商銀行、民生銀行，
2012年淨利潤超過千億的共5公司，同2011。
工商銀行2387億元(人民幣)，建設銀行1936億元。
 
2012年榜單的前10位排名銀行7家，比2011年多一家，
其餘中國石油、中國石化和中國神華3者均能源行業.

白酒依然最暴利 4家白酒企業位次竄升 茅台毛利率達92%

除去銀行外，毛利率超過40%的公司還有長江電力、中信證券、招商地產、
華僑城A、海通證券、鹽城股份、寧波港、寧滬高速、海康威視、潞安環能、
山東高速。
 
五大行業有升有降 鋼鐵、有色下滑，汽車平穩，醫藥小增，地產上升

評論:

世界前十大(營業額)企業分布與中國前十大賺錢(獲利金額)事業很像,
都是能源行業 & 銀行當道.
能源提供食衣住行產品動力(其中肉品最耗能源),
銀行提供房地產&股市/券市/匯市/期貨 賭本.

也就是說:世界最賺錢的是油氣,中國最賺錢的是銀行(賭場莊家)!
很不幸的是,
這兩大行業不需要太多從業人員,
也就是說:救能源公司與銀行,無法復甦經濟,

除非是銀行提供資金給勞力密集+資金密集+技術密集行業,
也就是被政府忽略的弱勢族群:有機農牧漁林業!
 
*銀行怎麼賺錢的？2011/0604

農夫種田產米，工人生產貨，店員服務買者，這些人因生產有價值東西而賺錢。
但是銀行把錢移過來移過去，這裡為什麼就能夠賺到錢呢？
 
其實銀行的重要性是創造貨幣，使本來無法完成交易得以更快更容易完成。
假如沒銀行提供房貸，有多少人有能拿現金購屋？
當只有很少人能買房，也只有很少建商能蓋房，就很少土木工程公司、
建築師、設計師、包商、原料供應商、砂石船...這些都不可能存在。
國家整體的經濟活動必然會較沈寂。
 
市面上流通貨幣中，99%由銀行等金融機構創造出來，
不是由中央銀行直接印製發行(貨幣基數)。
假如人人都須在床底下存錢而不是放在銀行，
發行貨幣的量就必須比現在有銀行做存放款業務情況高出一百倍以上，
市面上才會有跟現在差不多量的貨幣可以流通。
提供貨幣供給確實是對經濟活動有非常重要的影響。
 
現在銀行賺錢3來源：利差、匯差、手續費收入。
其他也是有銀行蓋高鐵、賣地、賣分行也可以賺錢，不過這算業外收益先不管。
 
利差:放款利息高於存款利息，台灣大多數銀行賺錢的主要來源。

匯差:買進低成本的外幣，以較高的價格賣出，或持有外幣高利潤資產。
台灣長期都是低利差環境，常能做大筆外匯交易的外匯銀行都會靠這些匯差多賺一點。
 
手續費:使用匯兌系統、營業櫃台、理財專員等等固定開支的服務時，
銀行會另外跟你收取的費用。
手續費收入在經濟衰退時對銀行蠻重要。
銀行是靠手續費賺錢，服務真的非常棒，或是放款爛到某個水準。

評論:

銀行房貸估價浮濫,當房價跌破3成,必然倒閉.
政府如果又再救銀行,只有在賠納稅人的錢給那些騙子!

房貸原本就是高風險,不應該給那麼多!
許多房地產能貸到比原本公告地價多10~100倍貸款,
貸款者與核貸者都有絕大問題,必須各負30%責任(其他30%是銀行,政府最多10%)
但是2008金融風暴,由房屋次貸濫帳引起,多數國家卻由政府買單
讓金融詐騙繼續操縱經濟,貧富差距加劇!

*拆遷抗爭,豪華豪賭者贏?  2013/0706雞音莊家

討論:

亞洲超級地主把房地當做炒作錢財最佳工具!
日本,香港都曾經經歷過 房地產泡沫化,
但是寶島與中國沒有,因為賭性堅強卻願賭不服輸!

保護家園?是有錢人玩意!

我出生住的橋頭糖廠宿舍,50年後回去看,
只剩下國小與我家那排宿舍保留,但家前果樹已經消失!
蒜頭糖廠與其他糖廠宿舍也全部年久無法修護.
不只是糖廠宿舍如此,
高雄工專創校建築物在30年後也都完全消失.
逢甲大學,輔仁中學等我讀過的學校也一樣.

連百年樹人的學校,與百年糖廠都無錢保護舊家園,
為什麼有錢人可以?聽說:富不過三代!


原地重建,是地主建屋只售不賣,的另外一種說法:
原屋原地,永遠增值,
忽略寶島是多颱風,多洪水,又多地層下陷的多災之地!

難怪房價永遠漲不停,
出現漲幅超過薪水與其他行業利潤增幅,
且還遇經濟衰退卻漲更多的怪事!

原本土地權應該屬於國家(中國大陸確實遵照國父遺教作到)
政府有權對地上物照價增稅,照價買回!
但是因為寶島的地價是假的,
抽稅少大家暗爽,征收時不甘心賠太少就抗爭!

更有錢的地主,想學首富,保住起家屋風水,好賺更多,
那就是富豪等級需求!

偏偏政府,媒體與人權團體,不管窮人房權,
卻守護有錢人房權,
真是眼中只見到高級貴族的權益受損,不管窮人死活!


希望大家認清:

金錢如糞土,房地產也如糞土!
天災,人禍都會毀壞它;改變,更新也需要毀壞它!

房地產沒有大到不能倒,
房地產應該便宜倒人人買得起!
房地產不可被少數公司/地主 寵愛/壟斷!


施政建言:

房地產漲價太超過有幾個原因:
1.貸款太寬:千萬以上房屋,應該只能照實際交易價減半貸放!
2.課稅太輕:應該照實際交易價課稅!
3.資金來源不明:應該列明交易資金來源細目,永久登錄備查,防止洗錢!
4.公開實際交易價網路塞車不好查詢,容易操縱
5.欠缺第3公證單位:中國大陸都有第3公證單位幫忙丈量尺寸等施工細節
6.政府缺乏可以強制徵地簡易辦法


齋藥:

*大埔事件　劉政鴻：真的沒辦法，還是得拆2013/0706 NOWnews.com

台灣農陣等聲援大埔自救會團體5日往苗栗縣長宅前示威，
離去前揚言若協商不成會再來，不只砸雞蛋。（圖/中央社）

位於轉角張藥房及計畫道路上朱樹房舍截角，會造成安全疑慮。
拆除的立場不會改變，同時也沒有時間表。

縣長要求同仁忍辱負重，縣長以身作則。

評論:

寶島政府為人民努力的效率太低!

中國大陸感謝溫世仁開發大西北落後地區義舉,
上海馬上畫出2公里乘2公里農地為出口區,
1天內文件3百多個章都蓋好,
海關先住進,馬上整地蓋廠房,1年內出口產品,
管理局再2年才駐進,
農民再等1年才集結完成進行圍廠抗爭,對工廠出貨沒有影響!
再等1年,捷運系統也延伸此處.

寶島則是有錢地主力抗開發案,拖了5年又5年!

寶島的人權得到保障,還是富人權得到保障?
(富人權已經有印度貴族階級的味道?)

 

*身價數千萬有多房-大埔拆遷戶:政府不給一口水喝2013/0705

張藥房待拆店面三角窗牆面廣告租金豐厚

*人權團體:3年來，都更爭議從大埔農地、文林苑王家、到華光社區，
官民衝突越來越頻繁，要求政府拿出誠意解決。


*文林苑 誰的居住正義？ 聯合報/台北大學社會學系副教授

文林苑已成台灣都市更新的指標個案。
都更法令不周導致今天的僵局，各方皆輸。
但文林苑事件中，最令人訝異的是，
社會運動人士聲援對象並非無辜受害弱勢者，而是利益對抗2大集團之一。

社運人士聲援王家，理由是反對建商欺壓弱小。
認定這是建商與王家衝突，卻忽略36家同意戶。

文林苑事件:道德缺憾最小而又最弱勢者，並非王家，而是36家同意戶。
他們遵守與信賴法律，產權與表決權都小。
他們參與都更，審慎比較後認為建商條件不太離譜，因此接受。

王家力量小於建商，但足以卡住全案，也糧草豐沛到經得起消耗戰，
更懂得輿論操作，並不弱勢。
王家有成員受過高等教育，從事白領工作，不可能沒法律常識。
王家不願參加都更可以同情，但不依法定程序表達拒絕之意，
自認不理會就可沒事，這會比老實遵守法律的小同意戶更無辜嗎？

建商雖合法，但道德難令人同情。但厭建商，是否就支持王家?

如果社會運動目的在聲援無辜弱勢者，
社運人士應該優先聲援流離失所多時的同意戶，
應該催促建商與王家這兩大利益集團達成妥協，早日完成重建，
讓夾在中間的真正弱勢者可以回家，
而非在兩強之中選邊站。這是誤用的良心。

尤其在王家舊居被拆之後，王家與支持者的訴求更令人費解。
舊居本已不符目前建築法規，且既已不幸拆除，
堅持回復原狀，就像堅持反攻大陸一樣無聊。
合理出路應是尋求在重建過程中實現建商、王家與同意戶三方的利益妥協。
這比堅持回復舊狀更符合居住正義。

王家聲援者為懲罰建商，不惜讓同意戶陪葬。
這不像社會運動，而更像主動介入兩強對抗的抗建援王志願軍。
焦土作戰，以小同意戶為芻狗。
意識形態先於人道關懷，然後自我感覺良好。
 
評論:

文林苑王家事件,為弱勢者伸張正義聲音幾乎消失,
一面倒向貴族王家,

是否是
寶島只會在考試卷猜是非題答案,
無法靠申論題辯是非,
以求得表面計算分數公平,
卻讓大家失去觀察問題,分析利弊得失能力?

真實世界充滿不確定性的思想模式高手,
無法靠選擇題或是 是非題測驗出來!

考試不要只考背多分,還應該要考找線索,查問題模式!