財務認知障礙=財痴的搖錢樹/聚寶盆

結論:

物質文明與房地產泡沫一樣,都已走到盡頭,要趕緊捨棄.
心世紀對精神生活服務需求方興未艾,能滿足心需求就能致富.

填飽心的渴望前,要先用有機純素飲食淨化身心靈.


討論:

日本的房地產泡沫4年就結束,因為日本政府照顧平民!
寶島的房地產泡沫已吹24年,只因為政府照顧政客!

但北市已達頂點,周邊城市?年到頂,然後慢慢自然衰退?
Q:誰是最後套牢族?
A:對財務波動認識有障礙的財痴.

 


罔葉齋藥:

*別再智障!台灣要養自己的未來2013/1106

人口紅利:一國總人口中,有勞動生產力族群(15~64歲)占絕大多數,展現較高經濟力。
隨族群老化,將由較少數更年輕一代來扶養這眾多族群,人口紅利枯竭。

如:美國1946~1964年戰後嬰兒潮,撐起美國半世紀經濟榮景,2010面臨問題。
   台灣人口紅利2015達最高峰,將以世界最快老化速度崩盤,出生率世界最後1名。

除了出生率外,移民也可以增加人口紅利.
但是亞洲先進國,除新加坡和馬來西亞,普遍對移民極保守和嚴格,
怕移民搶本勞工作,失選票。
當選首要目標,盡可能討好大多數的人,用未來200%資源開支票在所不惜!
奢望政府能為人民做什麼,你是智障。

台灣總人口2019~2030就會達最高峰,然後迅速滑落,
2060人口比2013減20%,
將導致大量服務業倒閉,其他產業衰退,股市和房地產長期不振。
我們正走上和日本一模一樣的路,而且,我們將有過之而無不及。


房地產需求只會越來越少,空著的不只人頭賣來賣去從銀行搬錢的假豪宅,
連一般公寓、華廈都可能成為廢墟,越近郊區越有可能。

一堆建商不斷喊台灣房地產只會漲不會跌,拼命蓋,最後賣給誰?
賣給鬼!


台灣炒房10年,經濟沉淪30年:
Q:什麼有人願意用這種高價買房?
A:他沒要住,要加價轉賣給別人。
  房價不合理,租金低,房屋舊髒,都不是重點!
  只要找到智障肯買,所有問題都解決!
 
Q:為什麼有人願意用這種高價買房「自住」?
A:智障。[其實是財痴,誤以為買到賺到,其實買越多虧越多!]


台灣教你如何成為智障的補習班也多。最後乾脆直接跟你集資。
助長房地產泡沫。
越接近高潮尾聲,就越可能成為那站在泡沫頂端的最後一隻老鼠,

唯一能評估房地產真實價值依據,只有租金,
房租代表多數勞動階級平均收入水平,
房地產泡沫形成過程中,會漲的只有房價,租金不會漲。

租金報酬率低過定存,投資人著重房價未來的上漲。
但是現在是買房好時機?

另一判斷房價是否合理的指標:房價所得比,
要不吃不喝幾年才買的起一間房子?

台灣房價所得比常高於9,遠高於主要英語系國家高標6.7;
台北市2011年第4季創紀錄15.3,遠高於全世界所有主要城市,
全球最高香港也只有12.6。
台北市房價已嚴重泡沫化,只等被戳破。


台北市目前是世界交通便利、網路發達、治安良好的城市中,租房子最划算。
Q:房子才剛買不久怎麼辦?
A:賣掉它,總有智障會買,然後先租房子。

Q:什麼時候再買房?
A:等到中樂透;或已事業有成,買東西不用看價錢,而是看心情;
  或是房價只有租金200~250倍(好地段可接受300倍)時再買。
  肯定等到這一天。

22K大家拼命把矛頭指向政府和企業
:無能的政府+貪婪的企業狼狽為奸的後果。

但是王伯達在《誰把台灣經濟搞砸了?》一書,
解析:關鍵在生產力無法有效的提升。
政府把大量的資源投入到錯誤慘業,
導致台灣過去十年發生嚴重產業空轉,被韓國遠遠甩在腦後。

政府錯誤的教育以及勞工政策,更導致年輕人單位生產力低落、無法與企業需求接軌。
最後企業整天抱怨找不到員工、年輕人整天抱怨找不到工作,
雙方再一起抱怨政府無能,於是政府只好再想辦法做些改革,大家就更慘了。

富爸爸窮爸爸系列書籍對台灣造成浩劫。

許多智障補習班以富爸爸論點為基礎,
宣揚被動收入、財務自由,靠買房收租/炒房創造獲利。
這種經濟是泡沫。
真正經濟要有「生產力」作為後盾。

年輕人選填志願時看到「科技新貴」光環選填電子相關科系,
但隨著台灣科技產業由盛轉衰,2008會計制度變更,無法分股票一夕致富。
銳減的收入漸沒法彌補工作的勞累和倦怠,無心努力工作,只想再找快速致富方法,
智障補習班如雨後春筍般的冒出,
當房地產的泡沫一破滅,這些人又該何去何從?


不能怪賣煙的業者,它們只提供市場需求。要怪只能怪你自己為什麼想抽煙?

不能怪智障補習班,它只提供能滿足市場需求產品,為什麼你整天只想不勞而獲?


遇到任何困難就想求助於他人,是小孩子的行為;
想求助於政府,則是智障的行為。
下場最慘的人,就是相信政府的人。即使民進黨上台,沒什麼不同。

大時代繁榮,是因人民自我的勤奮和勞動,創造價值和財富:
蕭條是因人民好吃懶做和想要不勞而獲。跟政府沒有關係。

從懶惰要回歸到勤奮,站起來還是得靠自己。


馬來西亞的薪資很低,在吉隆坡很難生存。
吉隆坡物價比台北還要高,公共交通不發達,
不開車就沒腳,但車因高關稅世界第三貴,
馬來西亞年輕人常背9年車貸及40年房貸,
利率比台灣高很多,至少4.5%以上。
馬來西亞的年輕人,也這樣活下來了。

每個體制都有遊戲規則制定者,遵守遊戲規則的普羅大眾,
極少數人是能夠成為制定遊戲規則的精英份子,
唯有專心把自己有興趣的本業做好,才是勝算最高的一種方式,
歷史上真正有非凡成就者,沒一個靠投機取巧或不勞而獲站上去。

再亂、再蕭條的時代,都會雨過天晴;
再困苦、再貧乏的時代,都有人創造奇蹟。

創造奇蹟的人,靠雙手。
極度的困境,才能激發人類天生那可以創造奇蹟的本能。
我們應該要開心,因為這個時刻已經離我們不遠。


上一個時代,致富方式:
透過你的產品或服務,
解決盡可能多數人的不方便+不安全+不舒服+不健康,增進人們物質生活。

現在人們對物質生活品質的提升已經到滿足臨界點。

下一個時代的致富關鍵:
透過你的產品或服務,
在「精神生活」上解決盡可能多數人的不方便、不安全、不舒服、不健康。

台灣未來較有機會的產業:
高附加價值(心)產業、旅遊相關產業、基本民生服務業以及八大行業,
政府不要再有什麼大幅度的「改革」。

雙城記:這是一個最壞的年代,卻也是一個最好的年代。
任何危機,往往代表的是另一個轉機。
懂得抓住這一個轉機,邁向自己的偉大航道,找到屬於自己的ONE PIECE。

平論:

本文方向正確,但是忽略一些細節!
寶島以前能創造經濟奇蹟,原因有2:

1.食:飲食有機純素!所以人人健康有力,聰明靈巧,吃苦耐勞!
     很少吃肉,最多是一點肉絲/碎肉.蛋&奶沒有混入各種食品,產量少!
     肉魚蛋奶生產,也沒混入許多殘毒藥物.
    
2.住:通常住木屋或草房,沒有大量水泥日夜釋放二氧化碳,讓人頭腦昏沉.

現在銀行貸款,有機農業須求大量資金,技術,人力,通路.
但銀行無法貸款給一般有機農業小戶,只支援傳統產業!
農校無法提供有機農業須求省人力的技術,
許多人上健身房或住院,卻不知道從事有機農業對身心靈更健康.

發生颱風暴雨地震,破壞生態的養殖業與放牧業得到超額補貼,
有機農業小戶,只有哭泣!

健保給付,付大量醫療給吃肉魚蛋奶過量的不運動族群,
對降低健保給付有益的有機純素飲食,沒有得到任何補償.

 

*日本泡沫經濟:

1986年12月到1991年2月的4年。大量投機活動,泡沫破裂=日本經濟大倒退,平成大蕭條。

前奏:

1.1970年代後期,日本銀行惱於向優良製造業企業融資,開始傾向不動產、個人住宅等融資。

2.1980年代以來,全球性的通貨緊縮形成了股票市場的上升通道。

3.1985/0922世界五強:美.日.德.國.法:協議:美元匯率過高貿易赤字,介入匯率市場。
日元迅速升值。從1:220升到一年後1:150日元。大量資金避匯率風險而進日本國內市場。

4.日本政府為補貼出口產業,利率降,產生過剩流通資金。
  [想救企業,卻成為房市與股市賭客的低利資金]

主曲:

1.降利率對國內基本消費需求沒刺激,但對投資行為大促進,假經濟泡沫去粉飾經濟增長。

2.日本國內興起投機熱潮,股市和房地交易市場更明顯。土地不會貶值神話:
  以轉賣為目的的土地交易量增加,地價升。
  東京地價總和可買美國國土.土地所有者刺激高端消費,但基本消費衰退.

3.1985-1988年期間,日元急升值,企業競爭力降,但國內投機熱烈。
  誤認為只要地需求高,經濟不衰退,
  也誤以為股票不會貶值。
  這種經濟繁榮狀況:神武景氣。
  少數反對論點:土地價已遠超實際需求,經濟將衰退。

4.土地價格上升,租土地的工廠或辦公樓的企業盈利率下降,
  紛紛售土地購債券,帶來土地需求下降。
  土地帳面價值與現實價值差額導致帳面財產增加,
  刺激日本企業追求總資產規模而非收益率。

5.為取得大都市周邊土地,大不動產公司用黑社會力量不正當手段奪土地,
  導致嚴重社會問題。
  毫無收益可能的偏遠鄉村土地也作為休閒旅遊資源被炒作到高價。
  土地交易/股市得利買債券、球場權,海外不動產、貴藝術品和古董、
  跑車、海外旅遊景點等。

6.周邊各國:
  蘇聯:阿富汗戰爭+美蘇軍備競賽+東歐諸國劇變>崩潰邊緣。
  歐洲:嚴重失業率和東歐民主化,秩序混亂。
  美國:經濟漸入低谷。住房金融產業出現危機,經濟低迷,失業率升,財政赤字創紀錄。
  中國大陸:隨民主化運動發展,改革開放熱潮結束。1989六四事件,嚴重政治及社會危機。
  政治經濟都較安定的日本:日本是世界第一,日本已迅速成為遍地黃金的富裕國家。

終曲:

1.1987年3月泡沫頂峰,安田火災保險董事長在倫敦佳士得拍賣會4千萬美元標得《向日葵》
  期待資產價升獲利,隨資產價格上升越來越難奏效。
  停高水平,持有者將無法獲益。價格回落。

  大城勞動者,無法承擔高額地租和房租,被迫遷往郊區。
  人們早買早賺心理,進一步刺激地價上升。
  地價帶來住宅問題,引起政府關注。
  採取平抑地價政策,對金融機構也施加了壓力。
 
1989日本泡沫經濟迎來最高峰。1229日經股價達38957.44點,開始下跌,
1990年3月,日本對土地金融總量控制,人為急剎車導致自然衰退的泡沫經濟加速下落
1991土地價格開始下跌,泡沫經濟開始正式破裂。
1992年3月,日經平均股價跌破2萬點,僅達1989年最高點一半,8月到14000點。

來不及脫身大量「套牢族」,從房屋、土地到股市、融資都有人/公司大量破產,
轉移全社會的財富在少數贏家手中,多數輸家和高點買屋的家庭成為背債者,消費萎縮經濟不振
 
21世紀中國房地產持續走熱,上海/北京房價接近已開發國家價格水平,是一輪新的泡沫經濟。

平論:

日本泡沫4年就吹破!

寶島與中國需要幾年才吹破?
取決於政府何時認清:低利貸給房市無助益於救經濟!

 


*諾獎得主列房市泡沫四大特徵 大陸全有了! 2013/1108大紀元

席勒為全球百大最有影響力經濟學家。集美國經濟學家、學者及暢銷書作家於一身的席勒,
最為人津津樂道的成就,就是兩度成功預測美國經濟泡沬。

《房地產出現泡沫了嗎?》實證論文:房地產泡沫出現時,投資者的幾個主要行為及思維特徵:

1.購房者即使認為房價過高,也依然購買,覺得今後的升值可以補償現在所付的高價;
2.購房者認為購買的房屋可以替代其他的投資或者儲蓄性金融投資;
3.首次購房者普遍擔心如果現在不買,今後將更加無法負擔;
4.大眾認為房價不會下降,或者不會長期下降,因此購房投資的風險甚小。

席勒曾多次到訪中國大陸,認為中國房地產泡沫化問題嚴重。
2009他曾將上海房價為普通工薪家庭年薪100倍,視為非理性購房行為。

2004年美國房價接近高點的問卷調查中發現,購房者的回答均顯示房市泡沫的思維。
有限土地、高住房需求、
人口增長、
每人都希望到這裡來和買家願意支付任何開價,
低利率很快會上升。

大陸到處是符合「四大特徵」的購房者

如東房產網:隨機調查:廣州二手房接近2萬元每平方米高房價,
73%受訪者稱買房是必須的。

路透社:11月6日:陸標是年收入15萬元27歲IT工程師,生活在北京,
卻在天津買第1套房子,100平方米的公寓費1百萬元。
如果我現在不購買一套房子,我將永遠不能再買。

北京大興區,退休人員:看著一漲再漲的房價,她現在認為等待是徒勞的。

平論:

寶島與中國一樣!

 

*美國房地產18年蝗蟲週期理論:
美國房地產價格18年期間暴漲,然後休息18年,如此交互循環不已。
這次由美國房地產次貸風波所引起金融大海嘯,美國房地產價格約要沉澱18年。
以日本為代表的亞洲國家房地產價格,在休息了18年之後,已經進入另一個18年漲升期。

以下是台北市房地產平均成交價格歷史紀錄,
也有『18-year locust cycle of real estate』現象
1971-1.9萬元 (土星沖海王星,台灣被趕出聯合國)
1974-2.49萬元 (石油危機)
1978-4.62萬元
1980-7.61萬元
1987-9.27萬元
1988-18.25萬元 (開放探親與解嚴)
1990-28.45萬元 (股市崩盤)
1991-28.9萬元
(1971+18=1989)

1992-25.2萬元
1994-26.4萬元
2003-21.4萬元 (天王星於2003.03.11開始進入雙魚座)
2004-23.2萬元
2007-38.5萬元 (土星沖海王星,週期36年,房價突破1990前高)
2008-37.55萬元
(1990+18=2008)

法國密西西比泡沫與英國南海泡沫發生於1720年,
2008年全球金融大海嘯與1720相隔288年,
288是費波南希數列144的2倍數,也是18年蝗蟲週期的16倍數,
蝗蟲週期又對應土星與海王星對沖與合相交互每隔18年星象。

平論:

寶島與中國一樣!
由於金主=投資人=投機客,炒作房價得逞後,拼命延長可炒房周期,
故18年週期可能變成22年~25年!

 

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迷霧之光索

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